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公共住房制度 成都经济适用房三口之家限购72平方米
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今后，既不够廉租标准又买不起经适房的中低收入家庭的住房也能得到保障了！记者昨日从成都市房产管理局获悉，为切实解决该市中等偏低收入家庭、低收入家庭和最低收入家庭的住房问题，成都市政府日前正式出台了《成都市城市公共住房制度实施方案（试行）》（以下简称《方案》），以及配套的《成都市城市最低收入与低收入家庭住房保障实施细则》和《成都市经济适用住房销售管理实施细则》，《方案》及两个配套文件将于今年8月1日起正式施行。这是全国副省级城市中第一个将公共住房保障以制度形式正式出台的城市。
昨日，成都市房管局局长周鸿德接受记者采访时称，《方案》的出台，旨在全方位无缝覆盖成都的住房需求。“无论通过廉租补贴、经济适用房建设或其他形式，一定要有效覆盖成都中等偏低收入及以下收入家庭的基本需求，切实保障人人都有房可住。”
当记者问到该政策是否会对成都房价带来影响时，周鸿德表示：“这些政策与当前的房价不会产生什么关系。我们所解决的是中低收入者居家问题，而这部分人一般是购买不起商品房的。人们的住房有了保障，社会将更加稳定，这会为成都楼市的健康发展创造更加和谐的良好环境。”
新制度·亮点
无缝覆盖低收入有保障
公共住房制度将实行分层次的援助体系：最低收入家庭实行廉租住房保障；低收入家庭可购买经济适用住房或由政府给予适当租金补贴，由其通过市场租赁住房；中等偏低收入家庭可购买经济适用住房。
这种分层援助的最大亮点就是实现了住房保障的无缝覆盖。《方案》出台之后，这种中低收入家庭，可以享受政府租金补贴通过市场租赁改善住房条件，政府将根据其承租的面积按不同标准给予补贴，承租面积越大补贴标准越低，反之则高。
灵活使用经适房亦能租
此次公共住房制度中，提到了“条件成熟时，也可适当提供经济适用住房，按市场租金租赁给符合条件的家庭”。据房管局相关负责人介绍，目前，相关部门正在探讨经济适用住房到底如何用于租赁的具体问题。据透露，今后成都市政府每年大约将投入1.2亿元用于租金补贴。
新制度·变化
买经适房须取得成都户籍3年以上
《成都市经济适用住房销售管理实施细则》（下简称《经适房细则》）规定，从今年8月1日起，凡是申购经济适用房的，必须取得本市户籍3年以上，而以前则无户籍年限规定。
房管局解读：随着户籍制度的改革，越来越多的人们正成为成都的市民，政府也因此承担着更加重大的压力。成都现有市民以及新来市民的居家问题都是我们关心的重要对象，但问题的解决不可能一蹴而就，而是要分时间段分批次才行。
买经适房收入标准有变化
《经适房细则》中对申购经济适用房的家庭年收入标准规定为4万元以下，之前的规定则是3.8万元以下。
房管局解读：3.8万元的规定出台在1998年，如今是根据实际经济发展的水平并按照国家相关政策规定而作出适当调整。
买经适房三人户限购72平方米
根据细则规定，成都市的经济适用房建设标准将严格控制在中、小套型，原则上非电梯住宅面积不超过90平方米，电梯住宅不超过100平方米。《经适房细则》同时对经济适用房的购买面积给予了限制，规定凡购买非电梯公寓，2人户限58平方米，3人户限72平方米，4人户及以上限购90平方米。但凡是购买电梯公寓的，可以增加10平方米限购面积。
卖经适房需返还享受到的优惠
根据《经适房细则》规定，面向社会发售的经济适用房以自住为目的，不得改作其他用途。购房人在取得房屋所有权证、土地使用证三年后方可上市交易。上市交易时，应当将政府在经济适用住房建设和土地供应中的优惠返还。而购房人在出售经济适用房后，不得再申请购买经济适用房。
新制度·解读
租房这样补贴
低收入家庭可自主从市场租赁住房，政府按承租面积与原有住房之差给予租金补贴，承租的住房必须符合规定的面积控制标准和租金控制标准，目前面积控制标准为建筑面积16平方米以上、24平方米以下，租金控制标准为10元/平方米以下。超出两项标准的不予补贴。
最低收入家庭租金补贴标准为6元/平方米，低收入家庭租金补贴标准按所承租房屋建筑面积的大小，执行以下标准：人均承租面积在16-19平方米（含19）之间的，补贴标准为5元/平方米；在19-22平方米（含22）之间的，为4元/平方米；22-24平方米（含24）之间的，补贴标准为3元/平方米。
租金补贴计算公式为：补贴金额=（家庭承租面积-家庭原有住房面积）×租金补贴标准。如三人户的低收入家庭，承租面积60平方米，原有住房面积20平方米，补贴金额=（60-20）×4=160元。记者姜军见习记者王玲
(编辑：竹子) |
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