一笔担保费“打飞”一套房

李先生最近麻烦事不断，看房、买房、签合同，一切看来都顺理成章的事，到了他这儿却状况百出。突然冒出的“担保费”更是彻底弄昏了他，为此，李先生不仅错过了办理过户手续的日子，最后连看中的房子也买不到了。
　　事后，与卖房者刘女士的理论中，双方均把责任归咎于对方。可是，面对足足两万元的违约金，双方都不肯低头。于是，两人走进成都市仲裁委，申请仲裁解决此事。
　　★案情回放
　　四处寻找相中房子签下合同
　　眼看着女儿长大成人，该成家立业了，与父母住在一起始终不方便，于是李先生一家开始张罗起女儿的个人“小天地”。今年2月，夫妻俩游走于大街小巷，四处寻找合适的出售住房，几经比较，李先生终于相中了位于成都市西青路一套约90平米的二手房，该房的价格在43万元左右。
　　在中介的带领下，李先生一家人亲自检验了房屋质量。“就这套房子了！不错！”李先生的话斩钉截铁。一方愿卖，一方愿买，交易显得顺理成章。4月10日晚上7点，按照房屋交易手续，李先生与卖房者刘女士在中介的组织下，签订了二手房屋买卖合同。合同上规定，甲乙双方谁违约，谁将支付对方违约金2万元。
　　节外生枝“担保费”挡住买房路
　　合同上约定，4月12日前，双方需前往产权监理处办理过户手续。照理说，白纸黑字，合同一签，买卖双方就该履行各自的义务，岂料，这顺理成章的事中途又再生枝节……
　　4月11日晚，正在为女儿筹划装修事宜时，电话响了。“你们明天应该再带一万元到公司来，除了补交3000元的中介费，还要缴纳相应的担保费用。”中介公司工作人员告诉李先生，由于李先生采用的是公积金贷款25万元，需要一个担保公司向银行进行担保，为此，中介公司专程为其找到了成都住房置业担保公司办理此项业务，因此李先生还要向担保公司缴纳贷款额约2%的担保费。
　　 “什么担保费？之前你们怎么不说？”电话中，李先生大为不解，无论工作人员怎么解释，这凭空而出的担保费，在李先生看来都是无中生有。
　　第二天，即4月12日，办理过户手续的日子到了。李先生叫齐了家人，一同前往中介公司。一进门，李先生就担保费一事，便与中介公司的工作人员理论起来。此时，卖房的刘女士与丈夫也到了，眼见买家与中介公司纠缠不清，便给中介公司工作人员打了一个招呼，称两人出去转转，待李先生弄清楚事实之后，让工作人员通知两人，大家再一起去办过户手续。
　　整整一个下午，直到双方争执得筋疲力尽，李先生才声称自己去咨询相关部门，怏怏而去。这办理过户手续的事也就不了了之。
　　事后，李先生通过中介公司再找到卖房的刘女士，可是几经商谈，今年5月13日，刘女士却以暂时不卖房为由，拒绝了李先生买房的要求。
　　都喊倒霉协商未果申请仲裁
　　买房的事在李先生看来已经板上钉钉，双方连合同都签了，怎么能说不卖就不卖呢？再说，如今房价飞速攀高，虽说只有短短一个月的时间，可是再用40万元已经买不到这么好的房子了。李先生为了不让买房计划落空，一再找到刘女士商谈。
　　然而，作为卖方的刘女士也自称倒霉，本来已经在一个新的楼盘摇到了号，就等着4月12日李先生的买房款到手，自己好拿去付首付，可是李先生却因为事先没有弄清楚买房的相关条件和费用延误了合同履行，导致自己买新房的计划也泡了汤。如今买不到新房，只能住旧房，如果李先生执意要买，难道自己一家人流落街头不成？
　　双方把责任都归咎于对方，顺理成章的事演变成纠纷。几经协商未果，自认吃亏的李先生向成都市仲裁委申请仲裁解决此事。
　　★律师观点
　　合同一签就应全面履行
　　就李先生与刘女士所签订的“二手房屋买卖合同”，四川衡平律师事务所李光耀律师说，该合同是属于二手房买卖专用合同，一般情况下，中介方会根据买卖双方的实际情况，对合同上的各项条款进行删减，其合法性是毋庸置疑的。
　　至于李先生所不明白的“担保费”，李律师也做出了解释。因为李先生是采用公积金货款买房，这就需要与中介签有《合作协议》的担保公司就李先生的25万元贷款向银行进行担保，而担保费为贷款金额的2%-2.5%，一般来说，这中间的差异可由买房者与担保公司共同商议决定。除非，李先生有另外的房产向银行进行抵押，否则担保费是必须缴纳的。
　　李律师认为，李先生作为一个完全具备民事能力行为的人，在买房，且是用公积金贷款的这种情况下，应该在签订合同前就弄清买房时自己所需缴纳的相关费用。买卖合同一旦签订，就应当完全按合同约定的条款执行，如果是因为自己与中介方沟通不到位的原因，导致没有按合同约定履行义务，其后果只能由自身承担。如果能证明违约的原因是由于中介方造成的，可以依法向他方索赔。早报记者王了周晶晶摄影向宁