新华网上海５月７日电（上海证券报记者李和裕）传统旺季的到来并未给楼市注入强心剂，至少不少人预想的楼市二季度回暖在开局仍显得力道不足。

　　６日，万科按例发布了今年４月的销售业绩，显示上月实现销售面积４８．２万平方米、销售金额４３．２亿元，与去年同期相比分别增长了３９．３％和７３．５％。但 是，环比楼市状态持续低迷的３月，销售面积和销售金额倒分别下跌了约３３．０％和３５．３％。

　　此外，如果排除分步区域、产品类型等因素，用销售金额除以销售面积来简单计算每月的销售均价，万科４月的楼盘销售均价为每平方米８９６２．７元，相比３月的楼盘销售均价每平方米９２９０．７元，也环比每平方米下降了３２８元。

　　“今年各月销量均同比增长说明万科保持着高速增长。而４月的数据变化，我想只是万科给自己的一个‘缓冲期’，因为万科在１－２月是搞促销，如深圳楼盘降价、上海元宵节特卖等，３月则推出不少新盘或新房源，也拉动了销量，５月趁着旺季又会有较集中的推盘，那４月就成了自我调整的时间段。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　但他同时指出，作为行业“龙头”企业，万科的各种变化还是值得关注并具有代表性的，“万科项目分布较广，较能反映整个楼市情况的变化，至少代表着４月楼市的活跃度还不高，回暖乏力。”有深圳的业内人士也表示，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖，楼市进入的是一个长期的调整阶段。