今后，如果你不慎遗失了房屋产权证，也不要太担心——从7月1日起，由住宅与城乡建设部制定的《房屋登记办法》正式实施，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。
　　以前，消费者交了房款后，却要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷，新规的施行，将改变这一现状。根据新规，当事人购买房屋，可以约定向登记机构申请预告登记，现房或正在建造的房屋经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。 一些业内专家认为，“预告登记”制将会带来“转折性的变化”。对于购买期房或者二手房的广大消费者来说，取得房屋权属证明之前的权益也有了相对明确的法律保障。根据新规，今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　据省建设厅有关人士介绍，与原来的《城市房屋权属登记管理办法》相比，两者最主要不同就是登记模式发生了根本性变化。房屋登记机构将从原来的强制性管理转变为只提供登记服务，房产产权登记由权利人自愿提出申请。未经登记，不发生效力，但不违法也不罚款，登记机关只提供服务，不再强制要求；其次是确立登记簿制度，强化登记簿的法律效力，登记簿内容高于产权证内容，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋唯一的合法凭证。
　　长期以来，在办理房屋权属登记和房产交易时，夫妻共有的房产习惯登记在一方名下。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。如果房产产权只登记在一方名下，则不视为共有财产，产权人可单方行使处置权（房改房除外），登记机关无需再考虑隐性共有人问题。 记者 肖建